Bất động sản là gì? Khái niệm liên quan đến BĐS

1. Bất động sản là gì?

- Bất động sản là thuật ngữ dùng để chỉ tài sản liên quan chặt chẽ với đất đai, bao gồm: cả kiến trúc xây dựng trên mặt đất, các công trình nhà cửa xây trên đất hoặc những thứ được khai thác từ dưới lòng đất như khoáng sản hoặc dầu mỏ. Tuy nhiên, những vật phẩm có thể tách rời được với mặt đất như nhà di động, lều trại hay các căn nhà tạm bợ chắc hẳn sẽ không được xem là bất động sản. 

- Để phân biệt được các loại tài sản này, ta cần nhìn vào tính chất của chúng. Bất động sản thường có giá trị lâu dài và ổn định theo thời gian. Chúng cũng mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu thông qua việc cho thuê hoặc bán lại. 

2. Bất động sản gồm những loại nào?

Bất động sản được chia làm 3 loại chính:

Bất động sản không có đầu tư xây dựng 

- Bất động sản không đầu tư xây dựng sẽ bao gồm đất nông nghiệp để trồng trọt, đất nuôi trồng thuỷ sản để chăn nuôi và sản xuất thủy sản, đất làm muối để sản xuất muối, và còn rất nhiều đất khác chưa được sử dụng cho mục đích nào đó. Mỗi loại đất này đều có đặc điểm riêng và phù hợp với các hoạt động sản xuất khác nhau. 

Bất động sản đặc biệt

- Bất động sản đặc biệt là những khu đất hoặc tài sản không thể di chuyển, bao gồm nhiều loại hình khác nhau như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, các công trình tôn giáo như nhà thờ hay chùa và khu đất nghĩa trang. 

Ảnh Bất động sản đặc biệt

Bất động sản có đầu tư xây dựng

- Trên thị trường bất động sản, có rất nhiều loại tài sản khác nhau. Trong số đó, có những tài sản cơ bản như: bất động sản nhà đất, nhà xưởng, công trình thương mại - dịch vụ, hạ tầng và trụ sở làm việc chiếm tỷ trọng rất lớn và phức tạp. 

- Ngoài ra, những tài sản cơ bản khác như nhà xưởng, công trình thương mại - dịch vụ hay hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng cho nền kinh tế của đất nước. Những công trình này thường được sử dụng để sản xuất, kinh doanh hoặc mang lại lợi ích cho cộng đồng. 

- Trong khi đó, trụ sở làm việc được coi là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động của một doanh nghiệp. Nó cũng là một phần không thể thiếu trong các giao dịch bất động sản, vì thế chúng chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường này.

3. Những khái niệm bất động sản cần biết

Kinh doanh bất động sản là gì?

- Kinh doanh bất động sản (KD BĐS) là một lĩnh vực rộng lớn trong lĩnh vực tài chính và đầu tư. Có thể hiểu đơn giản, kinh doanh BĐS là việc sử dụng tiền để xây dựng, mua, bán, cho thuê hoặc thuê mua các tài sản nhà đất với mục đích tạo ra lợi nhuận.

- Trong KD BĐS, các nhà đầu tư thường tìm kiếm các cơ hội đầu tư hấp dẫn bằng cách tìm kiếm những khu đất có tiềm năng phát triển, mua các căn hộ, văn phòng, nhà kho, trung tâm mua sắm và các loại BĐS khác để kinh doanh lại hoặc cho thuê.

- Việc kinh doanh BĐS yêu cầu các nhà đầu tư phải có kiến thức về thị trường bất động sản, quản lý tài chính và kỹ năng đàm phán để đạt được các thỏa thuận tốt nhất với các bên liên quan. Ngoài ra, còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến KD BĐS như thị trường, vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố pháp lý.

- Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản là một ngành có nhiều cơ hội và tiềm năng sinh lời cao nếu được thực hiện đúng cách. Vì vậy, nó đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư phổ biến ở Việt Nam và trên toàn thế giới.

Môi giới bất động sản là gì?

- Môi giới bất động sản là một trong những công việc thu hút sự quan tâm của rất nhiều người hiện nay. Đây là một công việc làm trung gian giữa chủ nhà và khách hàng trong quá trình giao dịch mua bán, cho thuê hoặc cho thuê mua các loại bất động sản.

Ảnh Môi giới bất động sản

- Người môi giới bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc hỗ trợ các bên liên quan để thực hiện được giao dịch một cách thuận lợi nhất. Họ sẽ giúp khách hàng tìm kiếm và lựa chọn được những căn nhà, đất đai, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê,... phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của từng người.

- Ngoài ra, môi giới bất động sản còn có nhiệm vụ kiểm tra các giấy tờ pháp lý của bất động sản đó để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Họ cũng sẽ đàm phán và thương lượng giá cả giúp cho hai bên đạt được thỏa thuận tốt nhất.

- Vì vậy, công việc môi giới bất động sản đòi hỏi một số kỹ năng như: khả năng giao tiếp tốt, tư vấn và giải đáp các thắc mắc của khách hàng, kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường bất động sản, tính cẩn trọng, tinh thần trách nhiệm và linh hoạt trong công việc.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

- Sàn giao dịch bất động sản là nơi mà các giao dịch liên quan đến bất động sản được diễn ra. Tại đây, người mua và người bán có thể tìm kiếm và tiếp cận với những giao dịch bất động sản phù hợp với nhu cầu của họ. Đồng thời, sàn giao dịch bất động sản còn giúp cho việc mua bán, trao đổi và chuyển nhượng bất động sản trở nên đơn giản, nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Bóng bóng bất động sản là gì?

- Trong lĩnh vực bất động sản, "bong bóng bất động sản" là thuật ngữ để mô tả sự tăng giá chóng mặt của tài sản bất động sản, thường gấp nhiều lần giá trị thực tế của tài sản đó. Tuy nhiên, đến một giai đoạn nào đó, thị trường BĐS sẽ chững lại hoặc giảm giá đột ngột, khiến cho giá trị của tài sản bất động sản bị đóng băng. Đây được xem là hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản.

Ảnh Bong bóng Bất động sản

Dự án bất động sản là gì? 

- Một dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm các giai đoạn quan trọng như lập kế hoạch, thẩm định và phê duyệt. Để đảm bảo tính hợp pháp và chất lượng của dự án, cơ quan có thẩm quyền sẽ phải thẩm định và phê duyệt nó.

- Dự án này sẽ bao gồm nhiều loại công trình khác nhau, bao gồm cả dự án xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng khác liên quan. Ngoài ra, nếu có yêu cầu chuyển nhượng hay cho thuê quyền sử dụng đất, dự án cũng bao gồm việc xây dựng kết cấu hạ tầng để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp.

- Công tác phê duyệt dự án là một quá trình tốn nhiều công sức và thời gian. Tuy nhiên, đây là bước quan trọng giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách an toàn, hiệu quả và đáp ứng được các tiêu chuẩn chất lượng cần thiết.

Nội dung phía trên là những kiến thức liên quan đến bất động sản. Mong rằng bài phân tích này sẽ giúp các bạn phần nào hiểu thêm về bất động sản.